key-2114455_1280
צוות שליף

צוות שליף

צוות שליף הינו צוות הכותבים באתר אשר נותנים לכם את הטיפים הטובים ביותר בעולם האחזקות

ניהול נכסים, חברת ניהול נכסים מובילה בתחום, מחיר הכי זול בארץ

ענף ניהול נכסים, קיים כדי להקנות לרוכש נכס להשקעה, ראש שקט בכל הקשור לניהול ולהתנהלות השוטפת של הנכס, ולאפשר לו להנות מיצירת הכנסה נוספת, במינימום השקעה בכל חודש.

מה זה ניהול נכסים

במקרה והחלטתם לרכוש נכס, כגון: בית, משרד או חנות להשקעה, וכדי להנות מרווחי התשואה, לא תמיד יש את הזמן והאנרגיה, לדאוג לכל הדרוש טיפול בנכס, לדוגמה: מציאת שוכר, או גביית תשלומים. לשם כך, קיימות חברות ניהול נכסים, אשר לוקחות על עצמן, את כל הפרטים הקשורים בניהול הנכס.

תפקידי חברת ניהול נכסים

חברת ניהול טובה, תדאג להוריד מבעל הנכס, את כל הטרדות הנלוות לטיפול בנכס. חברת ניהול נכסים מטפלת ב- 3 תחומים עיקריים: תיווך ואחזקה שוטפת של הנכס, הנהלת חשבונות וטיפול מול הרשויות וכן בהיבט המשפטי.

 אלו תפקידי החברה:

  • ביצוע בדיקה של תקינות הנכס, לפני כניסת השוכר.
  • איתור של שוכרים, ללא תשלום של עמלת תיווך נוספת.
  • בדיקה יסודית של השוכרים, ודרישה של ערבויות ובטחונות מתאימים.
  • עריכת חוזה שכירות, ללא תשלום שכר טרחה של עו"ד.
  • מענה לתלונות הדיירים, וטיפול שוטף בכל התקלות ובעיות האחזקה.
  • ייצוג של בעל הנכס בהתנהלות השוטפת מול וועד הבית.
  • השגת מחירים מוזלים, מבעלי מקצוע ושיפוצניקים.
  • במקרה ומדובר בבניין שלם – ניהול המרחב הציבורי, חדר המדרגות, המעלית והלובי.
  • גבייה מסודרת של דמי השכירות.
  • הנהלת חשבונות מלאה, ועריכת דוח שנתי מסודר עבור רואה חשבון.
  • תשלום מקדמות מס הכנסה, ובמקרה של מושכר עסקי – טיפול במע"מ.
  • דיווח לרשויות השונות – עירייה, תאגיד מים, וכו.
  • מעקב שוטף אחר הנעשה בשטח הנכס.
  • חידוש חוזי השכירות.
  • אי השארת חשבונות שלא שולמו, לאחר עזיבת השוכר.
  • ייעוץ משפטי בכל הקשור לנכס.
  • ייעוץ בנושא מיסוי, ובחירת מסלול המיסוי המועדף.

עמלת הניהול

עמלת הניהול המקובלת על רוב חברות הניהול, היא בשיעור חודש שכירות, עמלה זו משתנה בהתאם לסוג הנכס, ורמת המורכבות שלו. עמלת הניהול נגבית מהכנסות בפועל, כך שבמקרה שהנכס עומד ריק, גם חברת הניהול תפסיד. בנוסף, חברת ניהול נכסים, היא באה כוחו של בעל הבית ולא של הדיירים, ולכן יש להקפיד שחברת הניהול, לא תגבה עמלת תיווך גם מהדיירים.

שיקולים בעד ונגד ניהול הנכס על ידי חברה

בעד – 

  • חברת ניהול נכסים דואגת לכל הדרוש ומורידה את כל העול הקשור בניהול נכס מבעלי הנכס.
  • החברה לא מאפשרת לנכס לעמוד ריק.
  • חסכון במקרה של תשלום למתווך שמאתר דיירים, או\ו עו"ד שעורך את חוזה השכירות.
  • אין צורך להתעסק עם תיקונים למיניהם ושיפוצניקים.
  • אין צורך להתאמת עם דיירים עקשנים.
  • חברת ניהול נכסים היא מקצועית בטיפול בנכסים.
  • תמיד טוב שיש ייעוץ משפטי שניתן להיעזר בו.

נגד –

  • בעל הנכס פנוי לטיפול, בכל הנושאים הנגזרים מהשכרת נכס, ואינו זקוק לחברה חיצונית.
  • ניתן להוריד חוזה שכירות מהאינטרנט.
  • בעל הנכס יודע להתנהל, מול שוכרים מסוגים שונים.
  • בעל הנכס בעל ניסיון בניהול נכסים.
  • בעל הנכס פנוי לעריכת בדיקות לנכס.
  • רואה החשבון של בעל הנכס, מטפל בהנהלת החשבונות ובדיווחים השונים לרשויות.

חברת "שליף אחזקות"

חברת שליף אחזקות מעניקה שירותים מקיפים של אחזקת מבנים, תחת קורת גג אחת, כבר למעלה מ- 20 שנה. לחברה לקוחות מרוצים, שהולכים איתה שנים רבות, ואף ממליצים עליה. בחברת שליף אחזקות, השירות הוא מעל הכול, החברה עובדת עם בעלי מקצוע הטובים בתחומם, ופועלת בכל הארץ במהירות וביעילות. לבסוף, חברת שליף אחזקות דואגת לתת ללקוחותיה, את המחיר הטוב ביותר, תמורת השירות הטוב ביותר.

שתפו בכל הכח!

Share on facebook
Share on email
Share on whatsapp
תוכן עניינים

צרו איתנו קשר עוד היום:

פתיחת צ׳אט
אפשר לעזור?
היי!
איך נוכל לעזור?